Chystáte se pronajmout byt? Nepodceňte nájemní smlouvu bytu.

Pokud vlastníte byt, v němž nebydlíte, a ani v dohledné době bydlet nebudete, určitě přemýšlíte o tom, nabídnout tento byt k pronájmu. Vaše situace může být různá: byt jste možná zdědili, koupili pro sebe, ale nakonec bydlíte například v rodinném domě, který jste si později postavili, či jste byt koupili rovnou s cílem zhodnocení peněz za účelem pronájmu…

Ve všech těchto případech, pokud se rozhodnete Váš byt pronajímat, je důležité nepodcenit několik kroků, které Vám v dnešním článku nastíníme. K nejdůležitějším krokům patří výběr vhodného nájemníka a příprava kvalitní nájemní smlouvy, která bude splňovat všechny zákonem dané parametry a zároveň Vás ochrání proti možným problémům, které mohou z pronájmu bytu cizí osobou vyplynout.

Pronájem bytu – jak postupovat

Nejprve si sestavte profil ideálního nájemníka a stanovte maximální počet osob, které mohou ve Vašem bytě bydlet. Dopředu si vytvořte jasnou představu, o jakého nájemníka máte zájem. Má být nekuřák? Povolíte mu domácího mazlíčka v bytě, a jakého? (Je velký rozdíl mezi německým ovčákem a čivavou). Bude nájemník sám, s partnerem či s partnerkou nebo s dětmi?

Pokud jste například nemovitost levně rekonstruovali s cílem nabídnout byt k pronájmu, vaše míra tolerance k nájemníkům bude jistě větší než v případě luxusně zařízeného bytu, který jste plánovali užívat pro sebe. Nebo máte v plánu byt v blízké budoucnosti znovu obývat, a v současnosti jej chcete pronajmout pouze na kratší dobu v době Vašeho dlouhodobějšího pobytu v zahraničí? Každý máme v tomto jiné priority, které se navíc s věkem mění, ale je důležité o nich přemýšlet. Pokud Vám na bytu opravdu záleží, nezapomeňte si jej pojistit formou pojištění domácnosti (musí však obsahovat i pojištění bytu při pobývání 3. osobou – nájemníkem).

Dalším důležitým krokem je stanovit reálnou cenu za pronájem bytu. To můžete udělat tak, že se poradíte se zkušeným realitním makléřem nebo se podíváte na aktuální nabídky na největších realitních serverech sreality.cz a bezrealitky.cz. Pátrejte v podobné lokalitě, po podobně dispozičně řešených bytech. Míra rekonstrukce, vybavení bytu apod., to všechno jsou důležité metriky, které při cenotvorbě zohledněte. Určitě popřemýšlejte o tom, zda byt necháte kompletně vybavený nebo nikoliv. Pokud totiž máte byt kompletně vybavený (postele, pračka, myčka, sušička, …) a nájemník se může doslova pouze nastěhovat s kufrem, i toto by se mělo v ceně odrazit. Na druhou stranu, pokud toto vybavení již „něco pamatuje“ a je značně opotřebené nebo zastaralé, počítejte s tím, že s ním přílišnou parádu před nájemníky neuděláte.

Také si rozvažte, zda necháte všechny energie napsané na sebe a po zákazníkovi budete chtít zálohy za tyto energie, nebo se budou přepisovat na něj. Obě varianty mají některé výhody i nevýhody, běžnější však je nechat všechny energie napsané na vlastníka bytu. Nevíte, jak dlouho u Vás tento nájemník zůstane, ušetříte práci s přepisem, budete mít lepší přehled a užívání bytu nájemníkem…

K jednomu z posledních kroků patří hledání vhodného nájemníka. Nejlepšími kanály, kterými nabídku pronájmu bytu distribuovat, mohou být přátelé a známí nebo již zmiňované realitní portály.

Pokud chcete zvýšit šance na rychlé nalezení vhodného kandidáta, investujte do pěkných fotografií bytu a do tzv. homestagingu. Pomocí mnohdy jednoduché optimalizace uděláte i ze staršího bytu vkusný a atraktivní prostor k bydlení. Například se zbavte starého koberce, pokud pod ním máte kvalitní podlahu, dům před prvními návštěvami perfektně ukliďte, umístěte na stůl čerstvé květiny nebo misku s ovocem… Kreativitě se meze nekladou.

Jakmile najdete vhodného kandidáta, ujasníte si priority v oblasti pronájmu Vašeho bytu, dořešíte všechny potřebné detaily, je načase nechat sepsat nájemní smlouvu bytu. Tato smlouva musí obsahovat nezbytné náležitosti (kdo, pronajímá co, komu, za jakou úplatu a za jakých podmínek, …). Rovněž nájemní smlouva stanovuje sankce za prodlení v úhradách nájemného a zálohách na energie, za poškození vybavení bytu, zda je dovoleno ponechat v bytě domácí mazlíčky, kolik osob může v bytě pobývat, podrobnosti o tom, za jakých podmínek si nájemník může v bytě zřídit trvalý pobyt…

Nakonec je nutné před předáním bytu sepsat i předávací protokol, v němž uvedete všechny spotřebiče, vybavení bytu apod. tak, aby bylo jasné, které vybavení bylo součástí bytu před jeho pronajmutím a které nikoliv.

Sepsání či revize nájemní smlouvy bytu od advokátů z Platná smlouva.cz

Nájemní smlouva patří do kategorie smluv zákonem výslovně upravené (pojmenované – nominátní). Aby se dala tato smlouva považovat za platnou, je zapotřebí, aby v ní byly obsaženy všechny náležitosti. Se sepisováním a revizemi nájemních smluv máme dlouholeté zkušenosti, vymysleli jsme celý proces za Vás. Stačí nás jen kontaktovat s poptávkou vytvoření nájemní smlouvy a o vše se postaráme sami.

Orientační cena za sepsání nájemní smlouvy je cca 3.000 – 5.000,- Kč (včetně DPH). Součástí této služby je následující:

• sepsání nájemní smlouvy včetně zapracování Vašich připomínek
• výpis z katastru nemovitostí
• předávací protokol

V případě zájmu o sepsání či revizi nájemní smlouvy bytu nás neváhejte kontaktovat

Zkontrolovat
smlouvu

Připravit
smlouvu

Mohlo by Vás dále zajímat >

Proč sepsání či kontrolu smluv online poptat právě u nás

6.10.2023

Aby smlouva jakéhokoliv typu splňovala všechny náležitosti, které má obsahovat (aby se mohla považovat za platnou), musí její sepisovatel znát dopodrobna příslušnou zákonnou problematiku a další aspekty, které z dané smluvní oblasti…

Číst dále

Jak dlouho trvá „převod“ nemovitosti?

11.4.2023

§ 37, odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona ukládá vlastníkům nemovitostí a oprávněným ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru, týkající se jejich nemovitosti do třiceti dnů od jejich…

Číst dále

Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

10.10.2022

V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili na zákonné…

Číst dále