Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
15.2.2022
V předešlém díle Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej, který se rovněž týkal zákonného předkupního práva, jsme blíže pojednávali o zákonném předkupním právu k nemovitosti při prodeji spoluvlastnického podílu. Avšak ustanovení § 1124 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) pojednává o převodu spoluvlastnického podílu, nikoliv pouze o prodeji (resp. občanskoprávní termín „zcizení“).
Ust. § 1124 odst. 1 NOZ totiž stanoví:
„Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.“
Předkupní právo se tedy rovněž uplatňuje v případech, kdy je podíl na nemovitosti darován. Jak už bylo řečeno v předešlém díle, existuje zde výjimka v podobě převodu na osobu blízkou, tedy osobu splňující jednu z podmínek stanovených ust. § 22 odst. 1 NOZ:
„Osoba blízká je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel nebo partner podle jiného zákona upravujícího registrované partnerství (dále jen „partner“); jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Má se za to, že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí.“
Jaké jsou tedy konkrétní důsledky uplatnění předkupního práva v případě darování?
V první řadě je třeba podotknout, že spoluvlastník, který chce svůj podíl na nemovitosti darovat, není povinen nabízet jej ostatním spoluvlastníkům zdarma, to nikoliv. V případě, kdy spoluvlastník chce spoluvlastnický podíl darovat třetí osobě, která není osobou blízkou, je povinen nabídnout tento podíl dalším spoluvlastníkům za cenou obvyklou. Cena obvyklá se dá velmi zjednodušeně definovat jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku. Zkrátka je nutné nechat nemovitost „ocenit“.
V případě, že chce spoluvlastník spoluvlastnický podíl darovat osobě blízké, není povinen jej nabízet dalším spoluvlastníkům.
Příklad A – výkon předkupního práva
Čtyři spoluvlastníci mají podíl ¼ k nemovitosti XY. Jeden ze spoluvlastníků chce svůj podíl darovat třetí osobě, která NENÍ osobou blízkou (tedy nenaplňuje žádnou z podmínek stanovených § 22 odst. 1 NOZ). V tomto případě je spoluvlastník nejprve povinen nabídnout (písemně) svůj podíl dalších třem spoluvlastníkům za cenu obvyklou. V případě, že žádný ze spoluvlastníků nebude mít zájem, je vhodné zajistit si důkaz o tom, že všem spoluvlastníkům umožnil výkon spoluvlastnického práva. V případě, že předkupní právo žádný ze spoluvlastníků nevyužije, může spoluvlastník darovat svůj podíl třetí osobě. Spoluvlastníkům však předkupní právo k danému podílu nezaniká.
Příklad B – výjimka z předkupního práva
Čtyři spoluvlastníci mají podíl ¼ k nemovitosti XY. Jeden ze spoluvlastníků chce svůj podíl darovat třetí osobě, která JE osobou blízkou (tedy naplňuje jednu z podmínek stanovených § 22 odst. 1 NOZ). V tomto případě spoluvlastník není povinen podíl nabízet ostatním spoluvlastníkům, neboť dle ust. § 1124 odst. 1 NOZ se předkupní právo neuplatní.
Předkupní právo se však netýká pouze spoluvlastnických podílů k nemovitosti. K tomu blíže v dalším díle seriálu o předkupním právu zde.
Čtete celý seriál článků o problematice předkupního práva u nemovitosti:
- Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej
- Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
- Předkupní právo III. – pozemek a stavba
- Předkupní právo IV. – pozemek a stavba
Potřebujete sepsat či zkontrolovat smlouvu řešící darování nemovitosti od zkušených advokátů? Kontaktujte nás.
Pomozte nám sdílet článek Předkupní právo u nemovitosti II. – darování na Facebooku.
Mohlo by Vás dále zajímat >
Daň z příjmu a darování nemovitosti
4.11.2022I přes skutečnost, že darovací daň se již neplatí, je nutné dát si pozor na daň z příjmu. Kdy je nutné uhradit daň z příjmu v případě, že mi byla darována nemovitost? To…
Číst dále
Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti I. díl
17.5.2023V případě, že se chystáte prodat nemovitost, je nutné zohlednit i daňovou problematiku daného převodu. Převodu nemovitosti se může týkat hned několik daňových povinností a to daň z příjmu, daň z nabytí nemovitosti a daň z přidané…
Číst dále
Darování nemovitosti se zřízením věcného břemena
7.5.2023V praxi se často setkáváme s darováním nemovitosti v rámci rodiny. Nejčastěji jsou stranou dárce rodiče a stranou obdarovaného jejich dítě. Bohužel se v praxi rovněž setkáváme s tím, že se jejich vztahy následně zhorší. Problematika…
Číst dále