Předkupní právo III. – pozemek a stavba

V předešlých dílech o předkupním právu Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej, Předkupní právo u nemovitosti II. – darování jsme psali o předkupním právu ke spoluvlastnickým podílům na nemovitosti. Současná právní úprava však zakotvila i další zákonné předkupní právo.

Dalším zákonným předkupním právem je předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě, která stojí na pozemku a předkupní právo vlastníka stavby k pozemku, na kterém stojí.

Výše uvedené předkupní právo je zakotveno v ust. § 3056 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) které stanoví, že:

„Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.“

Současná právní úprava je totiž založena na principu „superficies solo cedit“ neboli „povrch ustupuje půdě“. To znamená, že stavba stojící na pozemku je součástí pozemku a ne samostatnou nemovitou věcí. Před novou právní úpravou tomu však bylo tak, že stavba byla samostatnou nemovitostí a bylo možné převést pouze stavbu bez pozemku. V současné době se lze stále setkat s tím, že je stavba vedena jako samostatná nemovitost a to z důvodu, že vlastníkem stavby a pozemky byly rozdílné osoby. Tím pádem nedošlo s příchodem NOZ k tomu, že se stavba stala součástí pozemku. V případě, že stavbu a pozemek vlastní rozdílné osoby, a jedna z nich se rozhodne svou nemovitost prodat, je povinna nejdříve nabídnout nemovitost vlastníkovi nemovitosti s ní „spojené“, tedy umožnit mu využití předkupního práva.

Příklad  – výkon předkupního práva

Pan Slepička vlastní stavbu A, která stojí na pozemku B (není jeho součástí). Vlastníkem pozemku B je pan Vomáčka. Pan Slepička chce prodat stavbu A panu Novákovi. Předtím než tak může učinit je povinen nabídnout stavbu A panu Vomáčkovi za stejných smluvních podmínek, neboť pan Vomáčka je oprávněným z předkupního práva (jakožto vlastník pozemku, na kterém stojí převáděná stavba A). Pan Slepička písemně vyrozumí pana Vomáčku o možnosti využití předkupního práva. Pan Vomáčka jej nevyužije a v tom případě nic nebrání tomu, aby pan Slepička stavbu A prodal panu Novákovi.

Na výše uvedené však navazuje další „riziko“ o kterém pojednáváme v dalším díle zde.

Čtete celý seriál článků o problematice předkupního práva u nemovitosti:

• Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej
• Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
• Předkupní právo III. – pozemek a stavba
• Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

Potřebujete pomoci s převodem vlastnictví stavby či pozemku? Zkontrolujeme nebo sepíšeme pro Vás smlouvu. Online, rychle, výhodně.

Zkontrolovat
smlouvu

Připravit
smlouvu

Mohlo by Vás dále zajímat >

Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

10.10.2022

V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili na zákonné…

Číst dále

Předkupní právo u nemovitosti II. – darování

15.2.2022

V předešlém díle Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej, který se rovněž týkal zákonného předkupního práva, jsme blíže pojednávali o zákonném předkupním právu k nemovitosti při prodeji spoluvlastnického podílu.  Avšak ustanovení § 1124 odst….

Číst dále

Podepsání smlouvy jako okamžik uzavření smlouvy

1.9.2023

Chystáte se uzavřít smlouvu? Kdy však dochází k uzavření smlouvy? Dochází k uzavření smlouvy až poté, kdy je podepsána v listinné podobě? Může okamžik uzavření smlouvy nastat před samotným podepsáním smlouvy v listinné podobě?…

Číst dále