Proč nechat tvorbu kupních smluv na odbornících I.

Mnoho lidí by se při prodeji nemovitostí, aut nebo dalšího majetku nejraději obešlo bez „zbytečných“ plateb za právní pomoc. Cena za vypracování smlouvy se mnoha lidem zdá přemrštěná, avšak ve výsledku tomu tak není. Naopak pomoc odborníka může ušetřit nemalé finanční prostředky a rovněž i drahocenný čas.

Kupujete či prodáváte nemovitost? Dejte na kupní smlouvu důraz, jaký si skutečně zaslouží…

Je potřeba si uvědomit, že za vypracování kupní smlouvy o převodu nemovitosti zaplatíte většinou kolem 5 tisíc korun. Ano, na první pohled je to vysoká cena, avšak jen zdánlivě. Kdekdo hradí vysoká pojištění, ale v případě prodeje či koupě nemovitosti za několik set tisíc podstupují nepřiměřená rizika. V první řadě se tedy zaměříme na jednoduchý příklad:

1. Zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí:

Zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí je jednou z častých komplikací. Za podání návrhu na vklad se hradí správní poplatek ve výši 1.000 Kč (bude navýšeno na 2.000 Kč), což je rovněž nemalá částka. Pokud dojde k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí, přijdete při nejmenším o tisíc korun (nově to budou 2.000 Kč) a Váš drahocenný čas. To je však jedna z „menších“ komplikací, která může nastat. V případě, že kupující uhradil kupní cenu předem, dostává se do situace, kdy uhradil kupní cenu a nestal se vlastníkem nemovitosti.

2. Špatné vymezení pozemků a staveb v kupní smlouvě a v návrhu na vklad:

Jak již nadpis napovídá, rovněž může dojít k chybnému vymezení převáděných pozemků. Jako příklad může posloužit následující:

Pan Slepička chce prodat pouze pozemek, jehož součástí je stavba. Na listu vlastnictví je však dále vedena zahrada, která přiléhá k prodávanému pozemku. Pokud nejsou strany znalé této problematiky, může dojít k omylu kupujícího, který se bude domnívat, že kupuje veškeré pozemky, tedy i zahradu. V kupní smlouvě bude pouze zapsán pozemek, jehož součástí je stavba. Kupující se mylně domnívá, že zapsaný pozemek tvoří celek se zahradou, avšak opak je pravdou. Zahrada bude vedena pod odlišným parcelním číslem a jedná se tedy o dva rozdílné pozemky. Výsledek tohoto nedorozumění může mít fatální následky.

Odborník v této oblasti by Vás rovněž měl upozornit na právní problematiku s tím související, čímž je například problematika předkupního práva, o které jsme již psali zde:

• Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej
• Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
• Předkupní právo III. – pozemek a stavba
• Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

Ve výsledku je tedy cena za vypracování smlouvy odborníkem odpovídající cenou za předcházení možných rizik. Pokud necháte vypracování smluv na advokátovi, jste rovněž chráněni proti případné škodě, neboť každý advokát je v rámci povinného pojištění pojištěn pro případ, že výkonem advokacie způsobí škodu.