Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl

V předešlých dílech jsme psali o dani z příjmu v případě převodu nemovitosti zde: 1. díl a 2. díl. Nyní se zaměříme na případ, kdy dochází k „prodeji družstevního bytu“, tedy k převodu družstevního podílu se kterým je spojeno právo na nájem bytu.

V prvé řadě je nutné upozornit na to, že v případě družstevního bytu není prodávající vlastníkem bytu, ale je vlastníkem družstevního podílu, se kterým je zpravidla spojeno právo na nájem určitého bytu. Nedochází tedy k prodeji družstevního bytu, ale k převodu družstevního podílu. Byt je stále ve vlastnictví družstva.

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím družstevního podílu a jeho úplatným převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděný podíl nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. s) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že osvobozen je rovněž převod v případě, kdy: „doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se zkracuje o dobu, po kterou byl poplatník členem této obchodní korporace před přeměnou obchodní korporace, nebo o dobu, po kterou byl tento podíl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, v případě, že jde o úplatný převod podílu nabytého děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem; jsou-li splněny podmínky uvedené v § 23b nebo 23c, doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se nepřerušuje při výměně podílů nebo přeměně obchodní korporace; v případě rozdělení podílu v souvislosti s jeho úplatným převodem se doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu v obchodní korporaci u téhož poplatníka nepřerušuje, je-li rozdělením zachována celková výše podílu“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětný podíl nevlastní po dobu 5 let, ale předmětný podíl např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let. Dále jste osvobozeni v případě, kdy jste vlastnili jiný podíl v témže družstvu a celková doba vlastnictví činí 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svůj družstevní podíl v Bezvadném družstvu. S jeho podílem je spojen nájem bytu o dispozici 2+1. Pan Vomáčka tento podíl vlastní pouze 3 roky. Tento podíl po nikom nezdědil a nesplňuje ani další podmínky pro osvobození od daně z příjmu. Bude tedy povinen uhradit daň z příjmu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti I. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Zkontrolovat
smlouvu

Připravit
smlouvu

Mohlo by Vás dále zajímat >

Kupní smlouva na auto

26.10.2022

Osobní automobil je bezesporu jedna z nejčastěji prodávaných movitých věcí. Ať se již jedná o nové, nebo ojeté auto. Cena za auto se liší podle stáří, značky a modelu, stavu a dalších parametrů, a pohybuje…

Číst dále

Požadavek ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti

22.9.2024

Darování, koupě a směna jsou tři způsoby, jakými lze převést vlastnické právo k nemovitosti. U všech těchto smluvních ujednání jsou zákonem určené podstatné náležitosti smlouvy (dostatečná identifikace nemovitosti, závazek převodce nemovitost předat a zároveň…

Číst dále

Smlouva o dílo

16.11.2021

Smlouva o dílo patří mezi nejčastější druhy smluv, které bývají mezi fyzickými osobami uzavírány. Tato smlouva řeší kdo, co, komu, a za jakých podmínek, má dílo zhotovit nebo na něj poskytovat údržbu…

Číst dále