Chystáte se prodat byt nebo dům? Nepodceňte home staging.

Dokonalá čistota

Cílem home stagingu není kompletní rekonstrukce bytu… Několika jednoduchými úpravami však lze i starý byt zkrášlit a zmodernizovat, aby zájemce neodpuzoval, ale naopak je zaujal. A prvním pilířem je dokonalý úklid – jsou-li zdi špinavé, je potřeba vymalovat, umýt okna, vyčistit koberce, sedací soupravu, umýt koupelnu včetně zrcadel, záchod, kuchyň, aby se vše lesklo.

Dejte na velice důležitý psychologický faktor. Čistota bytu znamená, že původní majitel se o nemovitost dobře stará, je svědomitým, dobře postaveným prodejcem. Takový prodejce bude mít vždy lepší výchozí pozici než ten, který bude prodávat špinavý byt s rozházenými věcmi všude okolo bez jakékoliv přípravy.

Pokud prodáváte dům, zaměřte se i na venkovní prostor a zahrádku. Je důležité posekat trávník, vyplet záhonky, shrabat listí a podobně. Umýt venkovní krb, připravit posezení v pergole. Myslete na to, že u domu je venkovní prostor velmi důležitý.

Minimalismus

Vsaďte při úklidu na minimalismus – vše, co do bytu koncepčně nepatří, vykliďte. Jedná se o všechny staré skříně, police, pracovní stoly, … Tímto krokem se z mnohdy přeplněného opticky malého bytu stane vzdušný prostor.

Snažte se i odbourat veškeré osobní vazby na prodávajícího. Tzn. fotografie lidí nahraďte univerzálními obrázky přírody, medaile, zarámované certifikáty či diplomy, to vše musí pryč.

Decentní modernizace a opravy

Máte-li na to rozpočet, vyměňte kompletně zásuvky a vypínače za nové, vyměňte žárovky, případně lino a koberce. Staré elektronické spotřebiče raději vyhoďte a přivezte nové. Do smlouvy si můžete zanést, že vybavení není součástí prodeje, a nové spotřebiče si po prodeji odvést.

Pokud je na domu či bytu nějaká drobná závada, je dobré ji odstranit. Může se jednat o kapající kohoutek, nefunkční splachování záchodu a podobně.

Dekorace

Každý má rád květiny, příjemně hřejivé koberce, barevné polštáře na sedací soupravě, obrázky na stěnách… Na kuchyňský stůl či do obývacího pokoje dejte misku s čerstvým ovocem, uvařte zájemcům kávu či čaj.

S dekoracemi to však zbytečně nepřehánějte a opět se snažte o minimalismus a vkusnost.

Ložnice musí být dokonale čistá a povlečení vyprané ve voňavém pracím prášku. Při vstupu do ložnice se musí zájemce cítit jako doma. Dáte-li ještě na noční stolek do ložnice kytici růží, vytvoříte pozitivní dojem.